政策的酝酿与敲定，源于当前房地产市场与金融体系的双重现实需求，是破解发展困境的最优解。一方面，房地产市场正面临房贷利率与租金回报率倒挂的核心矛盾，抑制了市场活力。数据显示，2025年重点50城租金回报率仅为2.08%，一线城市更是低至1.61%-1.89%区间，而同期全国新增房贷平均利率为3.06%。这种利差倒挂使得房屋潜在收益低于资金成本，既让刚需群体望而却步，也让房价缺乏底层支撑，形成持续下行压力。另一方面，银行体系的息差压力制约了房贷利率的直接下行空间。截至2025年三季度，国有大行净息差仅1.31%，若单纯下调LPR，将进一步压缩银行盈利空间，威胁金融体系稳定。在此背景下，由财政承担1%利息成本的贴息模式，构建起“财政补息差、银行扩投放、需求享红利”的三方共赢格局，成为平衡多重目标的必然选择。

这场土拍的焦点无疑是河西中G90地块，能拍出如此天价绝非偶然。该地块位于河西元通商圈核心位置，紧邻老牌豪宅仁恒江湾城，周边环绕华采天地、IFC国金中心等成熟商业配套，地铁2/10号线元通站步行可达，地理位置堪称“河西最后一块宝地”。更关键的是，其容积率仅1.6、限高80米，在土地供应缩减、容积率普遍降低的当下，这种低密核心宅地已成市场“压舱石”，难怪吸引了华润、招商、金茂等7家头部房企疯抢。作为南京楼市的风向标，河西板块今年豪宅市场持续火热，中海江南玖序一路热销，锚索凤起潮鸣也即将开盘，而G90地块未来打造的低密豪宅，无疑将进一步填补高端改善市场空白。

截至2025年12月31日收盘，美瑞新材(300848)报收于15.82元，较上周的14.81元上涨6.82%。本周，美瑞新材12月31日盘中最高价报17.71元。12月29日盘中最低价报14.73元。美瑞新材当前最新总市值67.69亿元，在化学制品板块市值排名55/170，在两市A股市值排名2664/5181。

公司公告汇总：子公司美瑞科技(河南)使用5,000万元认购中信证券资管财富稳进891号FOF单一资产管理计划。公司公告汇总：公司使用闲置募集资金合计9,000万元购买多款现金管理产品，预计年化收益率最高达3.20%。公司公告汇总：截至公告日，累计未赎回理财余额为26,200万元，均在授权额度内。

关于使用部分闲置自有资金购买理财产品的进展公告

美瑞新材料股份有限公司于2025年4月19日召开董事会及监事会，审议通过使用不超过5亿元闲置自有资金购买理财产品，有效期一年，可循环滚动使用。近日，子公司美瑞科技(河南)有限公司使用5,000万元认购中信证券资管财富稳进891号FOF单一资产管理计划，预计年化收益率3%，产品起息日为2025年12月4日，3个月后可随时赎回。另于2025年12月29日认购民生银行2,000万元结构性存款，预计2026年1月1日起息。截至公告日，累计未赎回理财余额为26,200万元，均在授权额度内。

关于使用部分闲置募集资金进行现金管理的进展公告

美瑞新材料股份有限公司于2025年3月15日召开董事会及监事会会议，审议通过使用不超过1.95亿元的闲置募集资金进行现金管理。近期公司使用部分闲置募集资金购买了多款现金管理产品，包括中国银行、招商证券、工商银行、渤海银行等机构发行的结构性存款及收益凭证，合计金额9,000万元，产品期限自2025年12月起至2026年6月止，预计年化收益率区间为0.59%-3.20%。公司已履行相关审批程序，产品到期后将及时归还至募集资金专户。

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